Comprar una propiedad en Costa Rica involucra revisar decenas de fuentes: el Registro Nacional, el catastro, SETENA, municipalidades, planos, servidumbres, gravámenes, anotaciones, hipotecas. Un abogado experimentado tarda entre 3 y 10 días hábiles en hacer un due diligence completo.
El problema de los datos dispersos
La información existe, pero está fragmentada:
- Registro Nacional: folio real, titularidad, gravámenes — accesible pero requiere consultas manuales
- Catastro: planos y coordenadas — en formato difícil de procesar
- Municipalidades: impuestos, permisos, uso de suelo — cada una con su propio sistema
- SETENA: viabilidad ambiental — base de datos separada
- Jurisprudencia: resoluciones del Tribunal Agrario y Sala Primera relevantes al predio
Un profesional tiene que visitar o consultar cada fuente por separado, cruzar información manualmente y redactar el informe.
Lo que hace posible la IA
Nuestro sistema RAG (Retrieval-Augmented Generation) está entrenado sobre estas fuentes costarricenses y puede:
- Consultar el folio real y extraer historial de titularidad, gravámenes y anotaciones
- Cruzar con datos catastrales para verificar concordancia entre área registral y física
- Identificar jurisprudencia relevante según el tipo de predio y la zona
- Generar un informe preliminar en minutos con los hallazgos y alertas
El sistema no reemplaza al abogado — lo potencia. El profesional recibe un informe estructurado y puede enfocarse en el análisis, no en la recopilación.
Estado actual
El producto está en desarrollo activo. Si su empresa hace due diligence de propiedades regularmente y le interesa ser parte del piloto, contáctenos.
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